上海小型中介关门潮初现
摘要： 楼市成交持续低迷的压力，直接导致了上海部分小型中介关门歇业。 据汉宇地产总经理施宏叡介绍，2010年高峰时期，上海大大小小的房产中介公司约有18000多家，但从2011年至今，已经有约一两千家小中介关门。 据施宏叡介绍，在上海，排名前十的品牌中介门店数量约占中介门店总数的30%，市场份额约占总市场份额的40%。
楼市成交持续低迷的压力，直接导致了上海部分小型中介关门歇业。
据汉宇地产总经理施宏叡介绍，2010年高峰时期，上海大大小小的房产中介公司约有18000多家，但从2011年至今，已经有约一两千家小中介关门。目前上海的品牌中介还没有关闭门店的消息，但北京已经出现品牌中介关闭门店的情况了。
据施宏叡介绍，在上海，排名前十的品牌中介门店数量约占中介门店总数的30%，市场份额约占总市场份额的40%。
在各类中介扎堆的闵行区莲花南路上中西路区域，早报发现，该区域不少中介已经关门。
透过某中介上锁的玻璃门，早报看到，该中介20多平方米的办公室内空无一人，办公桌上也沾上了灰尘。“这家店已经关门了，现在正准备转让。”隔壁食品屋女营业员说，这家中介公司关门已有一个多星期了，玻璃门上原先还贴有转让，现在估计已经出手。
另外一家中介的玻璃门上则贴有“旺铺转让”的字条。早报从该中介负责人处了解到，其一年前以每月7000元的租金租的这间90平方米店面。去年业务还算过得去，可今年以来行情太差，做不到业务，人手也不够，所以决定将其转手。
“据我所知，春节以来这半个月间，我们周边就有两三家门店关门。”该区域一家名为“智恒房产”的中介店员说。另一家名为“宅福地产”的业务员包士爱称，在距此不远的罗锦路上，也有三四家中介门店已经关门。“照我看，越往后去，关门的中介会越多。”包士爱感叹，眼下关门的还都是小公司，如果市场再像这样冷清下去，大一点的公司也保不住不关门。
据上海宝理房地产负责人介绍，去年年初，莲花南路上中西路这一带，约有14家中介门店，后来陆续新开了七八家。今年调控*策陆续出台，又有七八家门店陆续关门，“眼下，这里的门店数量又回到去年年初的水平了。”
不过，该负责人也强调，关门的小中介要想重新开业，也是几天就能办到的事。“租间门面，简单装修一下，原来的营业执照继续使用。”该负责人说，2008年、2010年市场不好的时候，附近也有不少小中介关门，后来等市场一回暖，又很快重开了起来。
中房信分析师薛建雄称，相对于大中介，小中介所受市场冲击尤为严重，每次遇到调控*策和市场变冷，都会有大量小中介关门，不过小中介也有运行灵活的地方，等市场一回暖，又会遍地开花。
德佑地产副总经理罗亚东称，小房产中介关门，是历次调控*策下都会出现的现象，其中尤以2008年下半年的情况最为严重，“当时不但小中介关门，大中介、品牌中介也有关门的。”而考虑到这次调控力度空前严厉，预期更为悲观，如果到了四五月份楼市依然难以回暖，那大一点的中介也会出现关店，甚至出现较大规模的关店潮。
罗亚东同时称，当下的楼市对于中介行业来说是危中有机，“如果市场份额缩小的程度小于行业平均水平，那么关店潮对于运营能力强的中介公司，是重新洗牌、逆市进取的机会。”